灵岩景区位于雁荡中心，面积9平方公里，景点91处。峰峦雄壮浑庞，绝壁回环，古洞诡异，鬼工雕镌，形态万变。“雁荡冠天下，灵岩尤绝奇”，灵岩被誉为雁荡山之“明庭”。天柱之雄伟，展旗之阔大，天窗之幽异，龙鼻之奇幻，卓笔之秀锐，独秀之孤拔，玉女之掸妖。双鸳之翔舞，无不令人叫绝。

雁荡三绝(灵峰、灵岩、大龙湫)，灵岩正当其中，人视为雁荡山的“明庭”。元代文学家李孝光云：“峭刻瑰丽，莫若灵峰;雄壮浑庞，莫若灵岩。”正道出了“二灵”审美风格上的区别。以灵岩古刹为中心，后有灿若云锦的屏霞嶂，左右天柱、展旗二崖对峙，壁立千仞。因“浑庞”而生肃穆，人处其中，顿觉万虑俱息。

灵岩景区东起响岩门，西至马鞍岭，南到飞泉寺，北达百岗尖，面积9平方公里。其中有18峰、17岩、7石、5嶂、1尖、9洞、3谷、3门、1阙、2岭、3瀑、6泉、1水、1溪、2坑、1潭、1湖、1寺、1庵、3亭、1塔、1轩、3桥，合计景点91个。景区居雁荡山中心，峰峦雄壮浑庞，绝壁回环，古洞诡怪，鬼工雕镌，形态万变。“雁荡冠天下，灵岩尤绝奇。”(宋王十朋句)景色为全山之冠，被誉为雁荡山之”明庭”。天柱之雄伟，展旗之阔大，天窗之幽异，龙鼻之奇幻，卓笔之秀锐，独秀之孤拔，玉女之蝉妖，双驾之翔舞，无不令人叫绝。

灵岩景区是“雁荡三绝”中规模最小的一处，却颇有看点。在不大的范围里，汇集了天柱峰、小龙湫、卧龙谷等小有名气的自然景观，有《神雕侠侣》中的外景地断肠崖，惊心动魄的“灵岩飞渡”表演也很是夺人眼球。

景区内步行游览即可，出名的奇石景观和岔道处都有显眼的指示牌，不必担心迷路。进入景区大门，沿着水杉林间的游步道往里走，行不多久可见一尊徐霞客塑像，旁边的指示牌标明此处是第一处石景“青蛙聚会”，若是仔细揣摩，你会发现山顶上有许多神似小青蛙的石头。继续往前，经过“老僧拜塔”、“雄鹰展翅”等景观，大约10分钟便能来到灵岩寺前。天柱峰和展旗峰一左一右列在寺院两侧，背后的屏霞嶂如同一个巨大的椅背，让灵岩寺平添了几分庄严。

灵岩寺附近是“灵岩飞渡”的最佳观赏点，一些地方设成了茶座，让人边品茶边看表演(20元左右)。飞渡表演一般在每天上午10:30左右，下午还会有1-2场可看(以景区当日公告为准)。先是在崖壁上表演各种惊险的动作，而后是钢索上的横渡。用翻跟斗、滑行等动作模拟雁荡山人采药的场景，非常精彩。